Soluções em perícias e diagnósticos

O caminho técnico é a vistoria cautelar de vizinhança antes de iniciar a obra. Registramos em laudo, com fotos e descrição detalhada, o estado real de fissuras, trincas e patologias já existentes nos imóveis lindeiros. Se depois surgir uma cobrança, esse documento é a prova de que o dano é anterior à sua obra — e é o que costuma encerrar a discussão sem processo.

Não existe valor de tabela: o preço da vistoria cautelar depende da quantidade de imóveis vizinhos a serem vistoriados, da área construída de cada um, do nível de detalhamento exigido e do prazo. Avaliamos o seu caso e enviamos uma proposta fechada, sem custo — na prática, o investimento é uma fração do que costuma custar um processo por danos de obra.

O perito judicial engenharia civil é nomeado pelo juiz e atua com imparcialidade para instruir o processo. O assistente técnico é contratado por uma das partes para acompanhar a perícia, formular quesitos, fiscalizar a diligência e apresentar parecer divergente quando o laudo oficial contém erro técnico. Atuamos nas duas posições, inclusive em perícia de vícios construtivos.

Sempre que houver fissura, trinca, rachadura, desplacamento de revestimento, corrosão de armadura ou recalque aparente. O laudo de patologia estrutural identifica a causa raiz, classifica a gravidade e prescreve a terapia adequada — evitando o reparo cosmético que volta a falhar meses depois.

A mancha aparece longe da origem, por isso o diagnóstico não pode ser por tentativa. Combinamos inspeção predial, ensaios em campo e inspeção termográfica com drone para mapear o caminho da água por contraste de temperatura, localizando a falha real — impermeabilização vencida, rufo, junta, prumada ou fachada — antes de qualquer obra de reparo.

A avaliação de imóveis NBR 14653 é exigida sempre que o valor precisa de respaldo técnico: avaliação imobiliária para inventário e partilha, divórcio, avaliação de imóvel para financiamento bancário, dação em pagamento, incorporação ao capital social de empresa e processos judiciais. O laudo é assinado por engenheiro habilitado e tem validade jurídica.

Sim, na etapa de coleta de dados. A inspeção de fachada com drone e a topografia com drone eliminam andaimes, balancins e cordas, afastando a exposição ao risco disciplinado pela NR-35 trabalho em altura e reduzindo custo e tempo de mobilização — sem perder cobertura de registro da edificação.